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房地产又有大新闻,据证券日报报道称:专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审,并有可能在2021年在部分大城市率先推出。

房地产税真的要来了!开征时间是……下载APP 阅读本文更深度报道

房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示:

1. 根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审;

2. 房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过;

3. 房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定;

4. 预计2021年房地产税将在部分城市开始征收,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

1

房地产税真的要来了吗?会来的如此之快吗?

其实从7月31日的政治局会议就不难看出,国家对整治房地产市场问题的决心。

“下决心解决好房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”,这些提法可以说是空前严厉。房地产税真的要来了!开征时间是……

“下决心解决好房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”,这些提法可以说是空前严厉。

8月7日,住建部召开房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:一. 加快制定住房发展规划;二.对楼市调控不力的城市坚决问责。

尽管房地产税极其复杂,作为新税种,按立法法规定,必须经过三审,甚至更多,但是,在国家坚定整治房地产问题的决心下,预计2021年在部分一线城市开征,是有极大的可能的。

尽管房地产税极其复杂,作为新税种,按立法法规定,必须经过三审,甚至更多,但是,在国家坚定整治房地产问题的决心下,预计2021年在部分一线城市开征,是有极大的可能的。

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对于这个爆炸性新闻,一些朋友拍着脑门儿苦思冥想,越想越不对劲儿。

“不对啊,土地不是我的,是国家的啊,我花钱租了70年,咋还让我交税呢?”

这就是问题所在,在历史上,土地国有制下对私人住宅征收财产税,是缺乏先例的,所以在中国,这个税种一直存在着的争议。

因此,房产税必须是合乎情理的,可被绝大多数人接受的,笔者分析了以下几种征税方式的可能性:

(1)首套住宅免征税:对于刚需族们来说,可能辛辛苦苦的交了首付,还在还房贷中,如果这时候还要求我们交纳房地产税,那可真是太“苦比”了,所以首套住宅必然会免征税。

(2)设置一定的免征面积:如果按照首套住宅免征税的方式,那么可能会出现这样一种情况:小明和小刚都有两套房,小明第一套房20平米免征税,第二套房80平米征收房地产税;小刚第一套房80平米免征税,第二套房20平米征收房地产税,结果,小明哭了。所以设置一定的免征面积在某些情况下优于首套住宅免征税,这需要地方政府依情况而定。

(3)累进制、带有惩罚性的房地产税:对于广大无产阶级群众来说,是不会介意的,甚至有点乐意,但是对于那些有多套房产的老百姓(603883,股吧)是有失公平的,一没偷二没抢,响应政府号召买房,拉动地方经济,如今要卸磨杀驴?所以这么做的可能性极小。

3

全国各地都要征收房地产税吗?

笔者认为可能性不大。

首先,房地产税是地方税,由地方政府收取,这就要讲究“因地制宜”,如果地方政府方法手段稍有不当,就可能造成极恶劣的影响,绝不是危言耸听。

拿一些中西部小城市来说,本来就是人口流失严重,房屋过剩,这时候颁布房地产税,打压房价,最终会导致人口大量流失,地方经济崩溃。

而对于一些大城市,城市与城市之间存在着竞争关系,如果税制在城市之间差异较大,人才肯定会流向政策优势的一方,这无疑会对“人才流失城市”造成巨大的损失。

其次,房产税是直接税,征收难度大、成本高,绝大部分城市即便强行开征,获得的收入也难以抵消成本。

举个例子,2006年国家取消农业税,是为农民减压的一大创举。但是你知道吗?其根本原因竟然是:征收成本过高。以北京为例:每年征收农业税额为8000万,其征收成本就达6000万。

所以,全国上下,661个市,1636个县,80%没有能力征收房地产税。北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一线城市肯定会征收房地产税,甚至有可能按累进制征收。

4

所有朋友最关心的问题,肯定就是房地产税是否会影响房价,房价会大跌吗?

答案是:不会

对于一些中小型城市,压根没有能力征收房地产税,又何谈影响房价?

对于一些发达城市,如果把房子视为商品,那么房子的价值归根结底是依赖于供需关系,换句话说,北上广深这些超级城市,永远不缺接盘侠,房地产税最终还是要落在房价、房租之上。其实看看世界各地的超级大城市,就不难理解,高房价、高房租才是正常现象。

预计到2021年,房地产税开征,地方政府将获得“长期饭票”,财政能力强的城市将越来越强,这也将进一步导致中国的城市化失衡,一些经济弱,地理环境差的小城镇会被拉开更大的差距。

作为老百姓的我们该如何应对呢?

身边的朋友问我,如果房地产税真的按累进制征收怎么办?家里的几套房是不是应该尽早卖掉?

答:这要依你的房产流通性来判断,像一些靠近地铁的,交通便利的,生活配套齐全的房子,就没必要担心,这些流通性好的房子永远抢手;而一些面积大,配套设施不完善的房产(如郊区别墅),建议尽快脱手。

本文首发于微信公众号:天天说钱。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

来源:和讯网    时间:2018-08-07

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