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房地产又有大新闻，据证券日报报道称：专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审，并有可能在2021年在部分大城市率先推出。

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房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示：

1. 根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审；

2. 房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过；

3. 房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定；

4. 预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

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房地产税真的要来了吗？会来的如此之快吗？

其实从7月31日的政治局会议就不难看出，国家对整治房地产市场问题的决心。

“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”，这些提法可以说是空前严厉。

8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：一. 加快制定住房发展规划；二.对楼市调控不力的城市坚决问责。

尽管房地产税极其复杂，作为新税种，按立法法规定，必须经过三审，甚至更多，但是，在国家坚定整治房地产问题的决心下，预计2021年在部分一线城市开征，是有极大的可能的。

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对于这个爆炸性新闻，一些朋友拍着脑门儿苦思冥想，越想越不对劲儿。

“不对啊，土地不是我的，是国家的啊，我花钱租了70年，咋还让我交税呢？”

这就是问题所在，在历史上，土地国有制下对私人住宅征收财产税，是缺乏先例的，所以在中国，这个税种一直存在着的争议。

因此，房产税必须是合乎情理的，可被绝大多数人接受的，笔者分析了以下几种征税方式的可能性：

（1）首套住宅免征税：对于刚需族们来说，可能辛辛苦苦的交了首付，还在还房贷中，如果这时候还要求我们交纳房地产税，那可真是太“苦比”了，所以首套住宅必然会免征税。

（2）设置一定的免征面积：如果按照首套住宅免征税的方式，那么可能会出现这样一种情况：小明和小刚都有两套房，小明第一套房20平米免征税，第二套房80平米征收房地产税；小刚第一套房80平米免征税，第二套房20平米征收房地产税，结果，小明哭了。所以设置一定的免征面积在某些情况下优于首套住宅免征税，这需要地方政府依情况而定。

（3）累进制、带有惩罚性的房地产税：对于广大无产阶级群众来说，是不会介意的，甚至有点乐意，但是对于那些有多套房产的老百姓(603883,股吧)是有失公平的，一没偷二没抢，响应政府号召买房，拉动地方经济，如今要卸磨杀驴？所以这么做的可能性极小。

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全国各地都要征收房地产税吗？

笔者认为可能性不大。

首先，房地产税是地方税，由地方政府收取，这就要讲究“因地制宜”，如果地方政府方法手段稍有不当，就可能造成极恶劣的影响，绝不是危言耸听。

拿一些中西部小城市来说，本来就是人口流失严重，房屋过剩，这时候颁布房地产税，打压房价，最终会导致人口大量流失，地方经济崩溃。

而对于一些大城市，城市与城市之间存在着竞争关系，如果税制在城市之间差异较大，人才肯定会流向政策优势的一方，这无疑会对“人才流失城市”造成巨大的损失。

其次，房产税是直接税，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。

举个例子，2006年国家取消农业税，是为农民减压的一大创举。但是你知道吗？其根本原因竟然是：征收成本过高。以北京为例：每年征收农业税额为8000万，其征收成本就达6000万。

所以，全国上下，661个市，1636个县，80%没有能力征收房地产税。北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一线城市肯定会征收房地产税，甚至有可能按累进制征收。

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所有朋友最关心的问题，肯定就是房地产税是否会影响房价，房价会大跌吗？

答案是：不会

对于一些中小型城市，压根没有能力征收房地产税，又何谈影响房价？

对于一些发达城市，如果把房子视为商品，那么房子的价值归根结底是依赖于供需关系，换句话说，北上广深这些超级城市，永远不缺接盘侠，房地产税最终还是要落在房价、房租之上。其实看看世界各地的超级大城市，就不难理解，高房价、高房租才是正常现象。

预计到2021年，房地产税开征，地方政府将获得“长期饭票”，财政能力强的城市将越来越强，这也将进一步导致中国的城市化失衡，一些经济弱，地理环境差的小城镇会被拉开更大的差距。

作为老百姓的我们该如何应对呢？

身边的朋友问我，如果房地产税真的按累进制征收怎么办？家里的几套房是不是应该尽早卖掉？

答：这要依你的房产流通性来判断，像一些靠近地铁的，交通便利的，生活配套齐全的房子，就没必要担心，这些流通性好的房子永远抢手；而一些面积大，配套设施不完善的房产（如郊区别墅），建议尽快脱手。

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来源：和讯网    时间：2018-08-07